Dirk Becker Immobilien
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Gepflegtes Anlageobjekt mit Potenzial in gefragter Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Duisburg Neudorf. Es handelt sich um eine sehr gefragte, [weiterlesen]

Finanzierungsrechner

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Immobilieninvestition
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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.

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Objektdaten für Objekt 7998

Kaufpreis:
595.000 €
Mieteinnahmen (Ist):
41.380 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche (ca.):
570 m²
Grundstücksfläche (ca.):
257 m²
vermietbare Fläche (ca.):
570 m²
Adresse:
47057 Duisburg / Neudorf


Ausstattung

Anzahl Etagen:
3
Anzahl Stellplätze:
2
Anzahl Wohneinheiten:
8
Baujahr:
1907
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweis Baujahr:
1907
Energieausweistyp:
Verbrauch
Energieausweis gültig bis:
2019-08-18
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]:
182.40
Gewerbliche Nutzung möglich:
Ja
Stellplatzart:
Garage
verfügbar ab:
nach Absprache
Verkaufstatus:
offen
Vermietet:
Ja
Zustand:
gepflegt

Beschreibung

Gepflegtes Anlageobjekt mit Potenzial in gefragter Lage

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal und acht Wohnungen in zentraler Lage von Duisburg-Neudorf, direkt am Fraunhofer-Institut.

Das Gebäude besteht aus zwei Teilen: Die linke Hälfte des Gebäude stammt aus dem Jahr 1907, die rechte Hälfte wurde im Jahr 1963 errichtet.

Im älteren Gebäudeteil verfügt über 5 Wohneinheiten:
•Dachgeschoss, 1 Wohnung (60 m²), vermietet
•2. Etage, Wohnung 33 m², vermietet
•2. Etage, Wohnung 55 m², vermietet
•1. Etage, Wohnung 33 m², vermietet
•1. Etage, Wohnung 55 m², vermietet
•Erdgeschoss: Ladenlokal 100 m², zurzeit NICHT VERMIETET

Im neuen Gebäudeteil befindet sich 3 Wohneinheiten:
•3. Etage, Wohnung 78 m² vermietet
•2. Etage, Wohnung 78 m² vermietet
•1. Etage, Wohnung 78 m² vermietet

Außerdem gehören zum Gebäude zwei Garagen, die ebenfalls vermietet sind.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung und eine Fernwärmeheizung.

Die jährliche Netto Kaltmiete kann incl. der hinzugerechneten angenommenen Miete für das Ladenlokal mit 41.380 EUR angesetzt werden. Dies entspricht einer Rendite auf den Kaufpreis von 6,95%. Die aktuelle Jahres-Netto-Ist-Miete kalt beträgt 30.580 EUR.

Angaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsauweis
Endenergieverbrauch: 182,4 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Warmwasser nicht enthalten
Baujahr Anlagentechnik: 1963
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1907 + 1963
Energieausweis gültig bis: 18.08.2019


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