Dirk Becker Immobilien
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Großzügiges Townhouse mit exklusiver Ausstattung in Privatstraße - ideal für anspruchsvolle Familien

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie liegt in einem exklusiven Neubaugebiet im Norden Düsseldorfs. Die Infrastruktur ist hier [weiterlesen]

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Objektdaten für Objekt 8031

Kaltmiete:
3.500 €
Nebenkosten:
250 €
Heizkosten:
keine Angabe
Stellplatzanzahl (Freiplatz):
1
Warmmiete:
3.750 € zzgl. Heizkosten
Kaution:
10.500 €
Wohnfläche (ca.):
235,65 m²
Nutzfläche (ca.):
41,34 m²
Gesamtfläche (ca.):
276,99 m²
Grundstücksfläche (ca.):
300 m²
Kellerfläche (ca.):
41,34 m²
Adresse:
40468 Düsseldorf / Unterrath


Ausstattung

Anzahl Badezimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl separate WCs:
1
Anzahl Stellplätze:
2
Anzahl Terrassen:
3
Anzahl Zimmer:
9
Ausrichtung Balkon/Terrasse:
Norden, Süden, Westen
Kategorie:
Luxus
Bad mit:
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr:
2011
Befeuerungsart:
Erdwärme mit Wärmepumpe
Boden:
Stein, Parkett
Energieausweis Baujahr:
2009
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:
18.60
Energieausweistyp:
Bedarf
Energieausweis gültig bis:
2019-02-11
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV:
Ja
Küche:
Einbauküche
Stellplätze:
1
verfügbar ab:
März 2018
Wasch/Trockenraum:
Ja
Zustand:
neuwertig

Beschreibung

Großzügiges Townhouse mit exklusiver Ausstattung in Privatstraße - ideal für anspruchsvolle Familien

Das angebotene Townhouse wurde 2011 in einem exklusiven Neubaugebiet im Norden von Düsseldorf fertiggestellt. Das außergewöhnliche Ensemble gefällt durch seine klare Architektur mit geradlinigen Fassaden, geordneten Grundstücksschnitten und perfekter, ruhiger Lage am Kittelbach.

Zu dem Areal der Immobilie gelangen Sie durch eine imposante Torzufahrt und eine Straße, welche den Charakter einer ruhigen Privatallee vermittelt. Das Wohnumfeld für Ihre Familie ist hervorragend: die meisten Nachbarn haben eine akademische Bildung. Auch die Nachbarschaft im Wohnquartier ist besonders: Seit Bestehen werden Quartiersfeste und andere Veranstaltungen in der Nachbarschaft organisiert.

Durch einen Patio, der durch eine Mauer und die Garage gebildet wird, ist ein hohes Maß an Privatsphäre gesichert. Der Zugang zum Grundstück erfolgt durch je eine moderne Tür in der Grundstücksmauer und der Garage.

Bereits im Erdgeschoss wird die Transparenz der Bauweise deutlich. Bodentiefe Fenster geben den Blick in den Innenhof mit großzügiger Terrasse und eine weitere Terrasse auf der Rückseite des Hauses frei. Wohnen, Essen und Kochen gehen ineinander über. Die schnörkellose Architektur und die stilsichere Abstimmung der Gestaltungselemente Wände, Böden und Licht schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Moderne Architektur gepaart mit hochwertigster Ausstattung erzeugt ein einzigartiges Wohngefühl.

Familien mit Kindern schätzen die überaus durchdachte, großzügige Raumgeometrie mit bis zu fünf Schlafzimmern auf ca. 235 m² Wohnfläche sowie den Außenbereich mitt drei Terrassen und kleinem, pflegeleichten Garten. Zum Spielen und Toben nutzen die Kinder den parkähnlich angelegten Spielplatz direkt hinter dem Grundstück.

Auf drei Wohnetagen und perfekt ausgebautem Untergeschoß wird Sie ein beeindruckendes Raumangebot überzeugen. Bodentiefe Fenster mit vielen Glasschiebe- oder Schwenkelementen geben freien Zugang auf die drei Terrassen. Hier leben Sie Ferienfeeling im Alltag.

Eine erdgekoppelte Wämepumpenanlage mit Fußbodenheizung garantiert energieeffizientes Wohnen und ermöglicht durch eine Umschalteinrichtung im Sommer die Kühlung des Hauses.

Abgerundet wird das Angebot durch die übergroße Einzelgarage mit Sektionaltor und daneben liegendem Stellplatz.

Die Versorgungsverträge für Wasser und Strom etc. schließt der Mieter selbst ab.

•BJ 2011 / 5 Schlafzimmer
•Parkett Eiche natur, Feinsteinzeug
•überhohe Türelemente, lichte Höhe 2,10 m
•3 Luxusbäder: WALK-IN-DUSCHEN, Badewannen, Rain-Shower, Designarmaturen, XXL Spiegel, Spiegelschrank, / Saunaraum vorbereitet
•diverse hochwertige und maßgefertigte Einbauschränke
•Luxus Wandlampen im Haus, können teilweise gegen Aufpreis übernommen werden, Downlights
•erdgekoppelte Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung und Kühlungsfunktion im Sommer
•textile Senkrecht-Markisen, motorisch gesteuert
•Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, Gegensprechanlage mit Kamera, Bildschirmüberwachung
•Automatische Bewässerungssysteme und Beleuchtung der Außenanlagen /
•Küche ALNOSIGN / Küchengeräte:Dampfgarer, Geschirrwärmer, Kühlautomat, Backofen, Gefrierschrank (Miele) / Induktions-Kochstellen-Set und Wandesse (Neff) / Großraum-Spüler (Siemens) (optional)
•3 Terrassen
•große Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor mit Selbstschließ-Nachlaufautomatik
•Ankleideschränke, Baby-Kinderzimmer, Abenteuerhochbett, Fitnessgeräte können optional gegen Aufpreis übernommen werden.

Angaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18,6 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Erdwärme / Strom (Hilfsenergie)
Wärmepumpe von 2011
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2009 (der Energieausweis wurde als Bedarfsausweis nach Bauplänen erstellt, deshalb weicht hier das Baujahr vom tatsächlichen Baujahr ab)
Energieausweis gültig bis: 11.02.2019


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