Dirk Becker Immobilien
Immobilienmakler in Mönchengladbach, Solingen, Kaarst, Duisburg und Krefeld - Dirk Becker Immobilien

RARITÄT: Traumhafte und stilvolle Villa hinter dem Grüngürtel der Poststraße

Lagebeschreibung

Die Immobilie ist in eine sehr gepflegte Nachbarbebauung eingebettet und befindet sich in zentraler, sehr [weiterlesen]

Finanzierungsrechner

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Immobilieninvestition
6.5
3.57
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Finanzierung
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Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.

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Objektdaten für Objekt 8225

Kaufpreis:
950.000 €
Stellplatzanzahl (Freiplatz):
3
Käuferprovision:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche (ca.):
252,24 m²
Nutzfläche (ca.):
75,81 m²
Gesamtfläche (ca.):
336,76 m²
Grundstücksfläche (ca.):
1.180 m²
Kellerfläche (ca.):
75,81 m²
Adresse:
40667 Meerbusch


Ausstattung

Abstellraum:
Ja
Anzahl Badezimmer:
3
Anzahl Balkone:
2
Anzahl Schlafzimmer:
9
Anzahl Stellplätze:
3
Anzahl Terrassen:
2
Anzahl Zimmer:
11
Kategorie:
Gehoben
Bad mit:
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr:
1954
Befeuerungsart:
Öl
Boden:
Fliesen, Parkett, Dielen
Energieausweis Baujahr:
1953
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:
197.10
Energieausweistyp:
Bedarf
Energieausweis gültig bis:
2028-01-30
Energieeffizienzklasse:
F
Fahrradraum:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kamin:
Ja
Stellplatzart:
Garage, Freiplatz
Stellplätze:
3
verfügbar ab:
nach Absprache
Verkaufstatus:
offen
Zustand:
teil/vollrenovierungsbedürftig

Beschreibung

RARITÄT: Traumhafte und stilvolle Villa hinter dem Grüngürtel der Poststraße

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom repräsentativen Wohnen mit Niveau und Tradition!

Sie und Ihre Familie erwerben eine in Massivbau errichtete, herrschaftliche Immobilie zentral gelegen in Meerbusch-Büderich. Eigenschaften wie eine großzügige und durchdachte Raumgeometrie und ein parkähnlicher, parkähnlichem Garten mit altem Baumbestand ermöglichen das Wohlfühlen vom ersten Betreten des Hauses an und werden Sie überzeugen.

Erdgeschoss:
Der imposante und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kamin, dem die offene Küche angeschlossen ist, bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Über eine Terrasse haben Sie einen direkten Zugang zum weitläufig angelegten Garten mit altem Baumbestand und zahlreichen Pflanzen und Sträuchern. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC.

Im 1. Obergeschoss
des Hauses befinden sich vier Zimmer, zwei davon mit Zugang auf die großzügige Terrasse. Ergänzend befinden sich hier ebenfalls ein WC und ein Tageslichtbad.

Das ausgebaute Dachgeschoss
bietet drei weitere Zimmer, welche Sie nach Belieben als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können, ein Badezimmer, eine Küche und einen praktischen Abstellraum.

In den 50er Jahren erbaut, ist die Architektur des Hauses immer noch aktuell und überzeugt durch eine klare Linienführung und durchdachte Raumgeometrie. Dieses Haus bietet nicht nur repräsentatives Wohnen, sondern alles, was sich eine große Familie wünscht. Auf etwa 252,54 m² Wohnfläche verteilen sich 11 Räume, 3 Bäder, 2 Gäste-WCs.

Die Immobilie ließe sich auch in 3 separate Wohnungen aufteilen, da
-das Treppenhaus angenehm in das Gesamtkonzept integriert ist,
-in jeder Etage ein Bad zur Verfügung steht,
-in allen 3 Ebenen Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind.

Die Immobilie wurde zum Garten hin in 1986/87 stilvoll angebaut und das Dachgeschoß wurde 1995 inklusive des Dachstuhls erneuert. Die restlichen Teile des Hauses befinden sich im Originalzustand aus den 1950-er Jahren. Hier plant der Erwerber die Umsetzung seiner technischen und optischen Wünsche in größerem Umfang ein.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und nutzen Sie das Potential als Eigennutzer und/oder Kapitalanleger.

Besonders zu erwähnen sind:
•wunderschönes Grundstück, ca. 18 m Straßenfront
•der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand
•das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß
•zusätzlich sonnige Dachterrasse im 1. Obergeschoß
•Eingangsbereich mit antiker Holztreppe
•teilweise bodentiefe Tür- und Fensterelemente
•2,95 m Deckenhöhe im Erdgeschoß
•1986 Anbau Erdgeschoss
•1987 Erneuerung der Ölzentralheizung, Fußbodenheizung
•1995 Ausbau Dachgeschoss / Erneuerung Dachstuhl
•2009 Einbau neuer, dreifachverglaster Holzfenster in Teilbereichen des Wohnhauses

Angaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL, Strom-Mix
Baujahr Anlagentechnik: 1987
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1953
Energieausweis gültig bis: 30.01.2028


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