Dirk Becker Immobilien
Immobilienmakler in Mönchengladbach, Solingen, Kaarst, Duisburg und Krefeld - Dirk Becker Immobilien

Top-gepflegtes, freistehendes EFH mit Süd-Garten, Sauna und XXL-Garage, ideal für die große Familie

Lagebeschreibung

Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage von Meerbusch-Lank.

Der Wohnwert ist hier
[weiterlesen]

Finanzierungsrechner

Lassen Sie sich die Finanzierung der Immobilie beispielhaft berechnen

Immobilieninvestition
6.5
3.57
Gesamtaufwand der Immobilieninvestition
Finanzierung
Ihre monatliche Rate

Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.

Stellen Sie eine Anfrage

Sie haben Interesse oder Fragen zu diesem Angebot? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.


Objektdaten für Objekt 8208

Kaufpreis:
685.000 €
Stellplatzanzahl (Freiplatz):
3
Käuferprovision:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche (ca.):
176,01 m²
Nutzfläche (ca.):
96,92 m²
Gesamtfläche (ca.):
272,93 m²
Grundstücksfläche (ca.):
593 m²
Kellerfläche (ca.):
96,92 m²
Adresse:
40668 Meerbusch


Ausstattung

Anzahl Badezimmer:
3
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Etagen:
1
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl separate WCs:
1
Anzahl Stellplätze:
3
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Zimmer:
7
Ausrichtung Balkon/Terrasse:
Süden
Kategorie:
Gehoben
Bad mit:
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr:
1971
Befeuerungsart:
Öl
Boden:
Fliesen, Parkett, Marmor
Energieausweis Baujahr:
1971
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]:
242.90
Energieausweistyp:
Bedarf
Energieausweis gültig bis:
2027-11-28
Energieeffizienzklasse:
G
Heizungsart:
Zentralheizung
Sauna:
Ja
Stellplatzart:
Garage, Freiplatz
Stellplätze:
3
verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Verkaufstatus:
offen
Zustand:
gepflegt

Beschreibung

Top-gepflegtes, freistehendes EFH mit Süd-Garten, Sauna und XXL-Garage, ideal für die große Familie

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus wurde 1971 in Massivbauweise erbaut. In bevorzugter Lage von Meerbusch-Lank bietet es insbesondere Familien mit mehreren Kindern beste Möglichkeiten der Nutzung.

Die klassische Raumaufteilung ist klar strukturiert und erfüllt auch alle Wünsche moderner Familien, überzeugen Sie sich bitte anhand der Grundrisse.

Besonders ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohn-Essbereich im Erdgeschoss mit zusammen ca. 60 m² hervorzuheben. Durch großzügige bodentiefe Panoramafenster Schiebeelemente haben Sie Zugang auf die Terrasse und freien Blick in den schön angelegten Garten. Im Erdgeschoss befinden sich zudem Küche, Gäste-WC, Diele mit Wendeltreppe ins OG und UG, sowie eine Garderobe. Im Wohn-/ Essbereich und im Arbeitszimmer wurde Parkett verlegt. Küche und WC sind gefliest, in Flur und Garderobe wurden Solnhofener Marmor verlegt.

Im Obergeschoß erreichen Sie über eine Diele mit Empore vier Schlafzimmer. Zwei Tageslichtbäder, eines mit Dusche, das zweite mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Teppichboden ausgelegt.Die drei nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer bieten Zugang auf die großzügige Dachterrasse.

Auch das Untergeschoss des Hauses bietet noch einige Vorzüge: In einem Saunabereich mit Dusche und Tauchbecken lässt es sich hervorragend entspannen. Für ein raumgreifendes Hobby bietet ein sehr großzügiger XXL-Mehrzweckraum Platz (ca. 44m²).

Im Spitzboden des Dachgeschosses finden Sie eine große zusätzliche Ausbaureserve von ca. 60m² Grundfläche, von der ca. 30m² mindestens 2m Stehhöhe aufweisen.

Abgerundet wird dieses schöne Angebot durch eine überlange Garage (ca. 10,5m Länge) für zwei KFZ mit davorliegendem Stellplatz.

Eine Familie mit 3-4 Kindern könnte hier problemlos ihr neues Domizil finden. Jedes der Kinder hätte ein eigenes Schlafzimmer und im Keller könnte ein sehr großer Mehrzweckraum genutzt werden.

Die Immobilie präsentiert sich im Originalzustand, so dass Käufer Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen den eigenen Wünschen entsprechend einzuplanen haben.

•593 m² großes Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Lank
•sehr gepflegte Immobilie im Originalzustand mit eingewachsenem Süd-Garten
•ca. 60 m² lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Panoramascheiben
•Oberböden: Parkett, Fliesen, Solnhofener Marmor
Teppichboden
•imposante Ausbaureserve im Spitzboden (ca. 60m² Grundfläche, davon ca. 30m² mit mindestens 2m Stehhöhe)
•Sauna mit Dusche und Tauchbecken im UG
•XXL Hobby- / Mehrzweckraum im Keller (ca. 10,5 x 4,2m = 44m²)
•Terrasse gen Süden im EG
•Dachterrasse gen Süden im OG, angrenzend an drei Schlafzimmer
•gepflegter und eingewachsener Garten mit teils altem Baumbestand
•separater Kellerzugang von außen
•extralange, beheizte Garage (ca. 10,5m) für 2 KFZ mit davorliegendem Stellplatz

Angaben zum Energieausweis gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 242,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Anlagentechnik: 1998
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1971
Energieausweis gültig bis: 28.11.2017


Merken Drucken

Kontakt Merkliste